又到一年收樓季 自助驗房有新招

發(fā)表時間： 2014-11-24 17:38 來源：平臺管理 　　

    歲末年初是傳統(tǒng)交樓集中期，各大樓盤都會迎來物業(yè)交付高峰期。不過，近年來隨著住宅產(chǎn)品批量化生產(chǎn)的擴(kuò)張，建筑質(zhì)量問題的頻發(fā)讓越來越多業(yè)主感到憂慮。那么，毛坯和精裝修房源分別如何驗收?

    水電等隱蔽工程需更謹(jǐn)慎

在設(shè)計師看來，在驗收房屋環(huán)節(jié)，常規(guī)驗收項目主要包括房屋主體是否平整、門窗是否牢固密封、水電表是否完好正常運(yùn)作以及房屋面積是否縮水等。但在驗房的過程中，比較隱蔽的水電工程在檢查時需更加謹(jǐn)慎，特別是精裝修房源，因開發(fā)商在交付時已完成了前期裝修，查看難度就會很大。

其中，防水工程是否做好很重要，當(dāng)收樓入住后房屋出現(xiàn)滲水情況，就會讓業(yè)主很頭疼。一旦墻壁防水沒做好，就會引發(fā)墻壁外側(cè)發(fā)霉脫皮，嚴(yán)重的時候內(nèi)側(cè)所貼瓷磚的地方，會產(chǎn)生大面積剝落。因此，收樓時最好在洗手間內(nèi)注滿深度約20厘米的水，在48小時后到樓下單位觀察，若樓下洗手間天花處有滲漏水情況，防水就需重做。

    驗房指南：檢查“三書一表一證”

根據(jù)國家規(guī)定，不管是精裝房還是毛坯房，在房屋準(zhǔn)備交付時，開發(fā)商需向業(yè)主提供完善的證件，缺一可拒絕收樓。交樓時開發(fā)商所提供的證件可簡稱“三書一表一證”，三書即指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

    查看地板、墻面是否空鼓

在檢查完門窗后，業(yè)主就可對墻面平整、空鼓等問題進(jìn)行檢查。一般而言，墻壁空鼓是房屋驗收中最常見的問題。毛坯房的工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，會造成墻壁、天花板空鼓會比較多。如果墻壁存在空鼓，在驗收時沒有查出來，當(dāng)房屋裝修好后，就會出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況。

在檢查墻壁、天花板是否存在空鼓時，可用一根細(xì)長的、頂端為圓形的空鼓錘，貼著墻壁上滑動，出現(xiàn)咚咚聲的位置，就說明墻體存在空鼓。如果業(yè)主沒有專業(yè)的空鼓錘，也可用手指或較硬的物體依次敲打墻壁，出現(xiàn)咚咚聲的部位也是空鼓。

除了墻壁存在空鼓外，精裝修鋪好的地板和墻體瓷磚也可能存在空鼓。每塊瓷磚敲5-6下后，若發(fā)出比較空的響聲，就說明地板鋪設(shè)存在問題。如果瓷磚的空鼓率超過3%，那么就要重新貼過，否則會有脫落的可能。

此外，在地板上行走時若有吱吱的聲響，說明基層處理不平整，也可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。另外，地板的邊角出現(xiàn)破損、有劃痕、拼縫過大等，也可要求重新更換。

    檢查洗手間外墻是否滲水

在檢查完門窗、地板后，業(yè)主就需要檢查最隱蔽的防水工程，包括墻外滲水和洗手間的防水。首先，生活中最經(jīng)常出現(xiàn)的洗手間滲水是重中之重，特別是購買了精裝修房源的業(yè)主。檢查方式在上面已經(jīng)提到。

目前已到冬季，因天氣比較干燥，僅用目測很難檢查到外墻是否存在滲水。檢查外墻是否滲水，最好的辦法是做淋水試驗，或者是暴雨過后去看房。若發(fā)現(xiàn)毛坯房有滲水現(xiàn)象，千萬不要著急進(jìn)行裝修。

    檢查門窗是否有破損

檢查證件齊全后，業(yè)主就可跟隨工作人員入戶檢查。業(yè)主首先可對屋內(nèi)門窗進(jìn)行檢查。根據(jù)驗房師們的經(jīng)驗，門容易出現(xiàn)的問題有:開啟方向不符合，入口門門框斷裂，門套面板對角拼角收邊粗糙，拼縫過寬、拼縫不嚴(yán)，與地面高度不合適，門扇翹曲或門鎖、門吸、門鉸、合頁有銹跡等情況。

此外，還要檢查防盜門有無劃痕，門鎖開關(guān)是否靈活。入戶后觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，不合標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)修復(fù)或更換。檢查室內(nèi)的門時主要看是否平整，把門打開后看前后門線是否重合，若門線不重合，比如有一角翹起，必須及早更換，否則將來變形更嚴(yán)重。關(guān)門后，查看四周縫隙是否均勻適宜。

在檢查窗戶時，主要查看窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收比較麻煩，一般在雨后檢查能夠看出好壞，如天氣沒有下雨，只能通過密封膠條是否完整牢固來查驗。

    檢查電源開關(guān)是否都通電

業(yè)主可用電筆對所有的電源開關(guān)、插座和電閘進(jìn)行檢測。如果電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。其中，配電箱主要檢查導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開關(guān)等項，開關(guān)插座看連接、安裝、專線、專路、接地線配置等，照明線路應(yīng)有回路控制、標(biāo)識、保持電源暢通，另外，還需檢查燈具的安裝情況、屋頂接合處理、表面防護(hù)措施等。

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